GRADNJA KUĆE KLJUČ U RUKE

Trebate li kvalitetnog izvođača za gradnju vaše kuće s mogućnošću izvedbe svih radova do useljenja ?

Gradnja kuće ili nekog drugog objekta po sistemu ključ u ruke označava izvođenje svih radova na objektu kao i radove na potpunom uređenju vanjskog eksterijera kuće odnosno njenog okoliša. Gradnjom po sistemu ključ u ruke objekt je nakon izgradnje pripravan za tehnički pregled i kompletno završen i spreman za uporabu. EvoMajstor nudi uslugu od planiranja pa do potpuno izgrađenog i završenog objekta. Prisutni smo u cijelom procesu, od projekta i gradnje kuće do njenog završetka. Također nudimo i izgradnju kuće po sistemu ROH BAU, gradnja kuće do određenog stupnja izgrađenosti.

Organiziranjem radova po sistemu gradnje kuće ključ u ruke, evoMajstor pazi na kvalitetu svih realiziranih radnji i uzajamnu kompatibilnost svih ugradbenih materijala. Kompletan proces gradnje kuće ključ u ruke izvodi se kompletno prema projektnoj dokumentaciji i ugovorenim stavkama s investitorom kuće koju namjerava graditi. Našim klijentima pružamo savjete i druge mogućnosti po potrebi s obzirom na našu kvalitetu i brzinu organiziranosti kroz mnoge druge različite projekte.

Od odabira prave parcele pa do useljenja u Vaš novi dom, posjedujemo stručnost koja će vam pomoći u donošenju najboljih odluka o izgradnji vašeg novog doma iz snova.

Osnovne faze gradnje kuće

Gradnja kuće ključ u ruke izvodi se okvirno u tri glavne faze ovisno o projektu/objektu koji se gradi:
  • Pripremne radnje za početak gradnje kuće ključ u ruke
  • Iskopi, izrada temelja, nadtemelja, pripreme za instalacije, betonska ploča
  • Zidanje vanjskih i unutarnjih zidova
  • Betoniranje gornje betonske ploče
  • Krovište komplet s limarijom 
  • Elektroinstalacijski radovi: izrada elektroinstalacija
  • Vodoinstalaterski radovi: izrada vodoinstalacija
  • Klimatizacija: izrada instalacija
  • Centralno ili podno grijanje: izrada instalacija
  • PVC ili ALU stolarija, 7 komorna s troslojnim staklom 
  • Termo fasada od 10-15 cm sa završnom akrilnom ili silikatnom žbukom 
  • Fino i grubo žbukanje ili ugradnja gips-kartonskih ploča
  • Izrada cementno plivajućeg poda-podloge
  • Centralno ili podno grijanje: kompletni radovi
  • Kompletni elektroinstalacijski radovi
  • Kompletni vodoinstalaterski radovi
  • Dvostruko gletanje i dvostruko bojanje zidova
  • Kupaonica s pločicama, ugradnja sanitarija
  • Klima uređaj: ugradnja klima uređaja
  • Sobna vrata prema specifikacijama investitora
  • Keramičke pločice u prostorijama prema specifikacijama investitora
  • Laminat ili parket prema specifikacijama investitora
  • Uređenje okoliša – priprema okoliša za hortikulturne radove

ROH-BAU gradnja kuće

Gradnja-kuce-ROH-BAU

Također nudimo i izgradnju kuće po sistemu ROH BAU. To je način gradnje stambenih i poslovnih objekata kod kojeg se objekt dovede do određenog stupnja gotovosti, a kupac preuzima dovršavanje objekta. Cijena ROH BAU gradnje kuće ovisi o stupnju izgrađenosti.

ROH BAU možemo okvirno podijeliti na tri glavne skupine:

•Pripremni radovi na gradilištu
•Iskopi i zemljani radovi
•Izolaterski radovi
•Pripremni instalacijski radovi
•Izrada temeljne ploče
•Izrada vanjskih i nosivih zidova

•Pripremni radovi na gradilištu
•Iskopi i zemljani radovi
•Izolaterski radovi
•Izrada temeljne ploče
•Pripremni instalacijski radovi
•Izrada vanjskih i nosivih zidova
•Izrada krovišta i limarije

•Pripremni radovi na gradilištu
•Iskopi i zemljani radovi
•Izolaterski radovi
•Izrada temeljne ploče
•Izrada svih zidova
•Izrada krovišta i limarije
•Pripremni instalacijski radovi
•Izrada toplinske fasade i žbukanje
•Izrada podnih glazura
•Postava vanjske stolarije

Želimo vam pomoći da Vaš novi dom postane stvarnost i smatramo da nema boljeg načina nego nam pristupiti s punim povjerenjem da zajednički ostvarimo Vaše snove

GRADNJA KUĆE KLJUČ U RUKE PO FAZAMA

Gradnja temelja

Gradnja-temelja-za-gradnju-kuce

Nakon dobivanja građevinske dozvole, gradnja kuće ključ u ruke započinje iskopom temelja, kojom započinje prva faza gradnje na gradilištu. Za sigurnost i trajnost cijele kuće odgovorni su temelji. Zato bi gradnja temelja morala biti pomno planirana. Dubina temelja ovisi o mnogim faktorima. Tlo na kojem se grade temelji, utjecat će na njihovu dubinu prilikom njihove gradnje.

Najniži konstruktivni element kuće koja se gradi su temelji. Zadatak temelja je sigurno preuzeti opterećenje kuće i ravnomjerno ga prenijeti na tlo. Gradnja temelja je presudan faktor za cijelu kuću s obzirom na to da je kasnije mukotrpno popraviti nedostatke. Početak gradnje temelja uglavnom se izvodi od proljeća do jeseni za koje se smatra najbolje vrijeme. Radovi započinju skidanjem gornjeg sloja zemlje i iskopima na adekvatnu  dubinu. Dubinu temelja diktira tlo, opterećenje koje će preuzimati na sebe, dubina mogućih podzemnih voda i smrzavanja tla, ovisno o podneblju gdje će se radovi izvoditi.

Građevinski projekt temelja za gradnju kuće te vrstu i konstrukciju zadaje statičar. Građevinski projekt temelja je sastavni dio projektne dokumentacije za građenje napravljen na osnovu geomehaničkih ispitivanja tla. Radovi na temelju kuće su najznačajniji dio u gradnji, zbog toga što se ostale građevinske radnje mogu sanirati ako je za to potreba, a što kod temelja za gradnju kuće nije moguće. Kvalitetna gradnja temelja u principu znači sigurnost čitave kuće kao i uštedu novca i vremena, te općenito cjelokupnu trajnost građevine.

Gradnja-temelja-za-kucu
Gradnja temelja za kuću i kakvoća temeljnog tla 

možemo okvirno podijeliti ovisno o opterećenju tla na plitke i duboke temelje. Temelji koji su plitki nosivo tlo može biti na samoj površini terena, pa do otprilike 3m dubine. Duboki temelji su na oko 8-10m dubine. Kod gradnja obiteljskih kuća većinom se rade plitki temelji. Pozicija temelja u nosivom tlu je neposredno ispod najniže točke kuće bilo prizemlja ili podruma. Kuće koje imaju podrum većinom su im temelji na dubini od oko 2,6-2,9m ispod razine tla. Nosivo tlo koje se nalazi na većoj dubini tada poduzima razmišljanje da je bolje anticipirati dublje temelje nego ići na radnje pojačanja tla. Također treba dobro razmisliti o potrebi za podrumom jer veći iskopi umnožavaju troškove, općenito cijenu gradnje kuće poskupljuju oko 25-35% ovisno o dubini i veličini podruma.

Gradnja temelja za kuću i utjecaj podzemnih voda i efekta smrzavanja tla

važan su faktor za dubinu iskopa za polaganje temelja. Prisutan rizik od efekta  podzemnih voda znači da ih je odlučujuće graditi na manjoj dubini a također odustati od gradnje podruma. Cijena koja bi trebalo platiti da se dobije nepromočivi podrum ispod razine podzemnih voda za prosječnu obiteljsku kuće bila bi velika. Ako je proračun neograničen onda to neće biti problem. Dubina temelja u podnebljima gdje postoji opasnost od iznadprosječnog smrzavanja tla  mora biti veća od prosječnog ukopa. Kod malo ukopanih temelja može doći do podizanja istih zbog nastanka leda. Tako nastaju velika oštećenja jer led razara samu strukturu temeljnog betona. Dno samog temelja zbog sigurnosti kuće mora biti ispod granice smrzavanja tla, okvirno oko 20-30cm ali to ovisi o ostalim čimbenicima.

Gradnja temelja i optimalna dubina temelja 

ovisi o mjestu gradnje. S obzirom na to da naša zemlja ima više različitih zona tako i dubina temelja nije svugdje ista. Neki prosjek za dubinu temelja je uglavnom 80cm. Za nizinske krajeve dubina prosječno bude oko 80-100cm a u planinsko-gorskim krajevima dubina ide do 140cm, pak u primorskim krajevima gdje ima dosta kamenitog tla, dubina bude oko 40-60cm.

Prilikom gradnje nove kuće uz postojeću kuću potrebno je obratiti svu pažnju na sljedeće: ako u nacrtima kuće koja se namjerava graditi ima najdonju etažu poviše stare onda moramo temelj nove kuće spustiti do razine stare kuće kako se pritisak od temelja nove kuće ne bi prenosio na postojeći zid. Ako spuštanje temelja nije moguća opcija, u tom slučaju se već postojeći temelji moraju dodatno učvrstiti. Ta radnja se većinom izvodi dodatnim zidovima, dodatno pojačanim armiranim betonom ili nasipavanjem granuliranim kamenim materijalom. Ovakve situacije traže da se prije početka radova snime i vrednuju stanja postojećih susjednih građevina.

Zidanje vanjskih i nosivih zidova

Gradnja kuće ključ u ruke - Zidanje vanjskih i nosivih zidova

Jedan od najvažnijih elemenata konstrukcije svakog objekta su svakako vanjski zidovi. Vanjski i unutrašnji nosivi zidovi izvršavaju više funkcija kao što su zatvaranje ili pregrađivanje prostorija te moraju biti dobro toplinsko i zvučno izolirani. Opterećenja sa stropa i krova prenose na temelje, stoga moraju imati proračunatu izdržljivost.

Materijali od kojih su izrađeni zidovi moraju biti otporni na vatru i potres. Vanjski zidovi utječu na energetsku učinkovitost objekta stoga materijal koji se koristi za njihovu izgradnju je važna stavka u proračunu. Kvalitetno odabrani materijal reflektira se kasnije na cjelokupne troškove održavanja. Najkorišteniji materijali za izgradnju vanjskih zidova su razne vrste opeka i porobeton.

Prije ugradnje opeku je potrebno dobro namočiti vodom, najbolje dok je još u paleti. Zidanje započinje postavljanjem kutne opeke odnosno elemenata za vertikalni serklaž na svježe naneseni mort. Od kuta do kuta polaže se opeka do opeke, ravnine se postižu pomoću građevinskog konopa i libele. Mortom se potpuno zapunjavaju mortni džepovi i vertikalne mortne rešetke. Mortni džepovi su specijalno konstruirani za potresno područje kakvo je Hrvatska. Zidanje opekom se uobičajeno radi u pravilnom zidarskom vezu, najefektnije kada opekom parnog reda prebacujemo opeku neparnog reda za pedeset posto. Mort se postavlja cijelom površinom opeke u debljini 1,2cm. Libelom se kontrolira horizontalna i vertikalna ravnost.

Krovopokrivački i limarski  radovi

Gradnja kuće ključ u ruke - Krovopokrivački i limarski radovi

Krovopokrivački radovi označavaju radnje na prekrivanju krovne konstrukcije kuće koja se gradi. Također uključuje i ugradnju izolacije krova, ugradnja cijevi za odvodnju površinskih voda, ugradnja gromobrana i ostalih krovnih čimbenika kao što su snjegobrani, fotonaponski sistemi, kolektore za toplu vodu i ugradnja krovnih prozora. Crijep kojim se pokriva krov većinom se prilagođava podneblju u kojem se gradi kuća.

Ravni krovovi zahtijevaju visoku stručnost izrade i kvalitetu. Prilikom projektiranja kuće potrebno je unaprijed poznavati koji model ravnog krova će se izvoditi. Izostanak ovoga može rezultirati ugradnjom krova koji nije najbolje kompatibilan s objektom. Ravni krovovi su estetski lijepi i daju kući moderan izgled. Ali isto tako zahtijevaju veliku preciznost i kvalitetu izrade.

Limarski radovi

podrazumijevaju izradu i ugradnju struktura od lima koji je pocinčan, bakrenog lima i  lima od aluminija. Lim se može koristiti kao i pokrov krova kao što je trapezni lim, u limenim trakama tzv. falcani pokrovi i lim koji imitira crijep. Pravilno napravljena i montirana krovna limarija presudna je za održavanje krova. Takve radnje obavlja limar koji se bavi izrađivanjem i ugradnjom okapnica, limenih ili bakrenih odvodnih cijevi, okapnica, oluka, snjegobrana, opšiva dimnjaka, dilatacijskog lima, klupčica na prozorima.

Građevinska stolarija

Ugradnja-gradevinske-stolarije

Nakon krovopokrivačkih radova to jest nakon završetka krova na kući, uglavnom se ugrađuje ranije naručena građevinska stolarija u vidu prozora, vrata, balkonskih vrata i ostalo. Prilikom naručivanja stolarije potrebno je dobro proučiti ponuđenu kvalitetu same stolarije, rokove isporuke i sistem montiranja stolarije. Dobro montirana stolarija je preduvjet za izolaciju prostora od vanjskih utjecaja.

PVC ili ALU stolarija se najčešće koristi za zatvaranje otvora u vanjskoj ovojnici kuće koja se gradi. To se većinom odnosi na prozore, balkonska vrata, ulazna vrata i krovne prozore. Prednost PVC stolarije je pristupačna cijena, odlična tolerancija na vlagu, promjenama temperatura te pojednostavljeno održavanje. ALU stolarija zna biti skuplja, ovisno u modelu.

PVC stolarija uobičajeno dolazi u bijeloj boji no postoji mogućnost naručiti je i u drugim bojama. Kod izbora stolarije pozornost treba obratiti na profil prozora, staklo te koeficijent prijenosa topline. Energetska učinkovitosti stolarije ovisi o potrebi za energije za grijanje objekta. Prilikom naručivanja prozora i balkonskih vrata razmislite o kupnji roleta i komarnika.

Ugradnja ograda

Bravari se bave izradom i ugradnjom  balkonskih ograda, dvorišnih ograda, metalnih konstrukcija za nadstrešnice, nosača za staklene ograde i ostalo. Kod nabave ograda za kuću važno je postići kompromis između estetskog izgleda i održavanja same ograde.

Fasaderski radovi

Fasaderski radovi

Poslije krova, fasada najbolje čuva kuću. Uglavnom se ugrađuje termo fasada od 10-15cm odabrane izolacije sa završnom akrilnom ili silikatnom žbukom. Ona štiti kuću od vremenskih utjecaja i pruža joj dugotrajnost, služi kao izolator, a u završnici daje i estetsku funkciju novosagrađenoj kući. Kod gradnje kuće, u globalu se izrađuju tzv. kontaktne fasade, također se izrađuju i ventilirane fasade koje su skuplje od kontaktnih.

Kontaktna fasada

je fasada u kojem je izolacijski materijal direktno pričvršćen na vanjski zid kuće. Uobičajeno se koriste materijali kao što su ekspandirani polistiren ili EPS, ekstrudirani polistiren ili XPS i kamena vuna koja osim toplinske ima protupožarna i zvučna svojstva.

Ventilirana fasada

je konstruirana tako da vanjski završni omotač ne dodiruje direktno vanjske zidove kuće. Na vanjski zid kuće je pričvršćen izolacijski materijal a između izolacijskog materijala i završne obloge ostavlja se prostor koji služi za cirkulaciju zraka. Ventiliranje zraka pogotovo po ljeti služi za odvođenje toplog zraka te se tako pospješuje hlađenje objekta.

EvoMajstor pazi da kvaliteta izrade fasade kao što je gradnja kuće ključ u ruke bude na vrhunskoj razini tako da nam je zadatak osigurati estetski lijepu i dugotrajnu fasadu. Za oblaganje vanjskih zidova kuće koriste se razni materijali, a za estetski izgled ugrađuju razne dekoracije.

Izolaterski radovi
Izolaterski radovi

Novoj kući je potrebna hidroizolacija, toplinska izolacija i zvučna izolacije kuće. Hidroizolacija stvara zaštitu kuće od vlage i prodora vode i osigurava trajnost kuće. Upotrebljava se prilikom izrade temelja, vanjskih zidova, kupaonica, terasa, balkona, krovišta i ostalog.

Hidroizolacija kuće, to jest njeni dijelovi koji su pod zemljom zahtijevaju visoku stručnost izvođenja. Hidroizolacijski sustav mora imati svojstva vodonepropusnosti, toleranciju pomicanja konstrukcije, neprobojnost prema mikroorganizmima u terenu i zadržati svojstvene karakteristike tijekom vremena.

 Hidroizolacija se uglavnom radi hidroizolacijskim membranama kao što su PVC i TPO sintetičke membrane, bitumenske, fleksibilni polimer-cementni hidroizolacijski premazi i ostalo. Toplinska izolacija zaštićuje objekt od gubljenja topline iz unutrašnjosti i štiti od toplinskih mostova i uobičajeno se radi s mineralnom vunom i stiroporom/stirodur.

Elektroinstalaterski radovi
Elektroinstalaterski-radovi

Električarski radovi prilikom gradnje nove kuće u globalu znače radovi na instalaciji jake i slabe struje. Instalacije jake struje je usmjerena na jaka trošila kao što su pećnice, hladnjaci, grijanje-hlađenje, rasvjeta i ostala manje-više slična trošila. Pod pojmom instalacija slabe struje označava se uglavnom potrošače kao što portafon, video nadzor, zvono, telefon, vatrodojave i sl.

Kod projektiranja kuće bilo bi dobro napraviti i izvedbeni projekt gdje će biti označena mjesta za trošila i rasvjetu. U slučaju da investitor ne posjeduje izvedbeni projekt potrebno je dobro proučiti i odrediti najbolje pozicije za trošila i rasvjetu. Naknadne ideje i želje samo poskupljuju gradnju.

Glavni priključak kuće na vanjsku mrežu radi se podzemno ili nadzemno odgovarajućim kablom počevši od glavnog voda pa do glavne sklopne ili razvodne ploče novosagrađene kuće s brojilom. Dva su tipa priključka: jednofazni ili trofazni. Zatim se priključak provlači u razvodni ormarić kuće i onda pojedinačno do ostalih potrošača.

Nakon završetka svih radova, električar ugrađuje utičnice, sklopke, rasvjetna tijela i ostalo.

Vodoinstalaterski radovi
Vodoinstalaterski radovi

Vodoinstalateri montiraju/instaliraju cijevi za toplu i hladnu vodu, odvod otpadnih voda i završno montiranje sanitarne opreme. Za pitku vodu koriste se prilikom instalacije ALU-PEX ili PEX cijevi, a za odvod otpadnih voda u gradsku kanalizaciju PVC cijevi.

Stručna i ispravna ugradnja je na prvom mjestu prilikom ugradnje instalacija u kuhinjskom,   kupaonskom prostoru i okolišu. Nestručna ugradnja može dovesti do velikih troškova s obzirom na to da se u većini slučajeva instalacija nalazi ispod pločica što znači njihovo razbijanje.

Cijena vodoinstalaterskih usluga

zavisi o zahtjevima investitora i broju potrošačkih mjesta, složenost samih radova i kvaliteti korištenog ugradbenog materijala. U drugoj tzv. fazi vodoinstalaterskih radova te se radnje odnose na montažu kupaonskih sanitarija kao što su kade, tuš kabine, umivaonika, bide, slavine, kuhinjske opreme i ostaloga.

Kod ugovaranja cijene za vodoinstalacijske usluge, najbolje je ugovoriti cijenu za obje faze jer ako se kasnije zove druga tvrtka samo da montira sanitarnu opremu to može biti skuplje nego da se odmah bila ugovorila cijena za cjelokupne radove.

Klimatizacija kuće, ugradnja instalacije

Klimatizacija kuće

Ugradnja instalacije za klimatizaciju obavlja se prije radova na žbukanju zidova i izrade podloga. Važno je napomenuti da je položaj klima uređaja po kući potrebno prije odrediti nego što sami radovi i započnu. Ako se nema izvedbeni projekt potrebno je naglasiti gdje će se nalaziti pozicije klima uređaja. Uslugu pozicioniranja unutarnje i vanjske jedinice nude i prodavači klimatizacijskih sistema. Pomno proučite ponuđena rješenja da li vam se estetski uklapaju. Ako vam se ne sviđaju, pokušajte tražiti druge solucije razmještaja jedinica.

Rashlađivanje i grijanje kuće

omogućava dobro odabrana klimatizacija. Uobičajeno se ugrađuju split-sustav klima uređaji koji se sastoje od dva dijela, vanjske i unutarnje jedinice. Mono split klima uređaji sačinjavaju dvije jedinice, sastavljene od unutarnje jedinice, koja se montira na zid prostorije koja se želi klimatizirati i vanjske jedinice koja se montira na vanjski zid kuće.

Multi split klima uređaji sačinjavaju dvije ili više unutarnjih jedinica koje se spajaju na jednu vanjsku jedinicu. Takva vanjska jedinica je po dimenzijama nešto veća od uobičajene. Klimatizacija omogućava najugodniji raspon temperature u prostoru bez obzira na vanjsku temperaturu.

Unutarnje žbukanje

Unutranje žbukanje

Strojnim žbukanjem izvodimo radove u unutrašnjosti kuće kao i izvana.
Unutarnjim strojnim žbukanjem stvaramo ravne površine unutar kuće i zatvaramo utore vidljive od instalacijskih i drugih radova. Vanjskom žbukom štitimo kuću od atmosferskih utjecaja i dajemo estetski izgled. Zidovi moraju biti čisti kako bi žbuka dobro prionula za zid. Prilikom radova na betonskim površinama potrebno je napraviti pripremne radove za učvršćivanje vezne površine.

Gips-vapnena strojna žbuk

uobičajeno se koristi kao žbuka za unutarnje radove koja je na bazi gipsa i vapna. Vapneno-gipsana žbuka odlično održava mikroklimu u prostorima po sistemu preuzimanja vlage iz prostora  kad u prostoru ima viška, a vraćanjem nazad u prostor kad je ima malo. Upotrebljava se za zidove i stropove osim kad su u pitanju vlažne prostorije kao što su kupaonice i sl.

Cementno – vapnena strojna žbuka (unutarnja i vanjska

žbuka po naravi ista kao i klasična žbuka. Koristi se za vlažne prostore kao što su kupaonice, garaže, podrumi i ostali prostori. Koristi se kao podloga za polaganje keramičkih pločica.

Cementna strojna žbuka 

njena namjena je za uvjete gdje postoje visoki zahtjevi u pogledu otpornosti na vodu, na smrzavanje, čvrstoće i nepropusnosti. Koristi se za podnožje zgrade, odnosno područje koje ima tendenciju čestog utjecaja s vodom.

Izrada podloga

Izrada podloga

Podna glazura je neizostavan dio završnih građevinskih radova prilikom gradnje kuće. Funkcija podloge s izolacijom je da služi kao termo izolator s funkcijom smanjenja gubitka željene temperature na minimum. Inače služi za izravnavanje podnih površina, nagibna podloga osigurava otjecanje vode ili služi kao površina za velika opterećenja. Kod gradnje kuće služi kao gazna površina i podloga za ugradnju keramičkih pločica, parketa, laminata, kamena i ostalo.

Plivajući cementni estrih ili plivajući pod

uobičajeno se izvodi prilikom gradnje kuće zbog svojstva toplinske i zvučne izolacije podova. Kao izolacijski materijal uobičajeno se koriste ploče polistirena. U slučaju nemogućnosti polaganja ploča polistirena jer su podovi premreženi instalacijskim cijevima, umjesto njih se tada koriste granule ekspandiranog polistirena.

Granule izmiješamo s prilagođenim vezivom. Dobit ćemo lagani materijal pogodan za obradu. Ovako rješavamo problem rezanja polistirena na male komadiće, a pritom dobijemo kvalitetnu toplinsku izolaciju cijelog prostora.

Plivajući cementni estrih namijenjen podnom grijanju

cijevi za podno vodeno grijanje ili električnim grijačima polažemo i učvršćujemo na izolaciju namijenjenu za podno grijanje. Kod ovakve vrste podloge preporučena debljina je min 50 mm iznad cijevi. Dilatacije se izvode svakih cca 25 m². U takvu se podlogu, a prije ugradnje u vremenu miješanja materijala stavlja kemijski dodatak za podno grijanje. Ovo je iznimno važno.

Parketarski radovi

Parketarski radovi

Postavljanje podnih obloga spada u završne radove u uređenju interijera kuće koju ste gradili. Uobičajeno se za odabir podnih obloga u prostorijama nove kuće koristi gotovi ili klasični parket ili laminat. Parket se najčešće polaže na podloge kao što je cementna podloga, OSB ploče i iveral ploče.

Prije postavljanja parketa treba pripremiti podlogu kao što je niveliranje podloge i paziti na vlažnost to jest isušivanje radi podobne vlažnosti. Kvalitetna podloga je imperativ za polaganje parketa i to je nešto što se ne smije zanemarivati. Zatim slijedi postavljanje gotovog ili klasičnog parketa te potom radnje kao što su brušenje i lakiranje.

Uglavnom se za ugradnju koristi klasični parket, gotovi parket, seljački pod, lamel parket i laminat. To su vrste koje su kod nas najviše zastupljene. Prilikom odabira modela parketa treba razmisliti o njegovoj čvrstoći, habanju i naravno estetskom izgledu.

Troškovi postavljanja parketa računaju se po m2 te ovisi o vrsti i modelu parketa i zahtjevnosti pripremnih radova. U cijenu postavljanja parketa treba dodati i postavljanje rubnih letvica koji se računaju po metru dužnom.

Keramičarski radovi

Keramicarski-radovi

Keramičar obavlja poslove koji odnose se na postavljanje keramičkih pločica u interijeru i eksterijeru. Više faktora utječe na cijenu polaganja keramičkih pločica. Prije samog postavljanja keramičkih pločica, potrebno je pravilno pripremiti podlogu za polaganje.

Potrebno je pravilno izravnati podove i zidove ako podloga nije prije izvedena kako treba. Mogu se pojaviti troškovi izrade nove podloge, popravak prijašnje te troškovi nivelir mase. Postavljanje keramičke bordure je uobičajeno ugovoreno odmah na početku radova za sve poslove keramičara.

Završni dio radova je fugiranje i ugradnja kutnih lajsni ako to investitor nalaže. Keramičke pločice se mogu koristiti kao gazna površina za stepenice. Cijena keramičkih radova se računa po m2 i ovisi o dimenziji i formatu keramičkih pločica i tehnike polaganja to jest zahtjevnosti samih radova.

Soboslikarski radovi

Soboslikarski radovi

Soboslikarski radovi spadaju u završno uređenje interijera. To je skup radova koji će vašoj novoj kući dati završni vizualni dojam u interijeru i izvan njega. Radnje soboslikarskih poslova počinju zaštitom namještaja i ostale opreme ako je ista montirana.

Preporučljivo je obaviti bojenje prije samog montiranja namještaja. Radovi počinju pripremom podloge: impregniranjem, ravnanjem, gletanjem i brušenjem zidova i stropova.

Soboslikarski radovi mogu se raditi s disperzivnim i poludisperzivnim bojama. Pritom treba staviti naglasak na korištenje kvalitetnih boja koje će pružiti veću dugotrajnost i manje održavanje za razliku od onih manje kvalitetnih. 

Završne montaže

Završne montaže

Nakon soboslikarskih radova na redu su završne montaže opreme kao što su kupaonska, kuhinjska, rasvjetna tijela, radijatori, bojleri, utičnice, sklopke, osigurači i ostalo.

Također se montiraju i alarmni uređaj, video nadzor, antenski sustavi, telefonski priključci. Prilikom radova na završnim montažama potrebno je paziti da se ne oštete zidovi i boja na njima. Neke su boje jako zahtjevne i ne trpe naknadne popravke što u pravilu iziskuje dodatni trošak.

Pojedina oprema za kuću zna biti dosta kompleksna, njena montaža zahtijeva stručnost i poznavanje opreme koja se montira. Sustavi tzv. pametnih kuća znaju biti jako skupi, preporuka je da se ugradnja vrši od ovlaštenog zastupnika opreme. Nestručna montaža može dovesti do skupih kvarova i nepotrebnih dodatnih troškova.

Gradnja kuće ključ u ruke

DOKUMENTACIJA ZA GRADNJU KUĆE

Odabir arhitektonskog biroa
Arhitektonski-biro-gradnja-kuce

Prilikom izbora arhitektonskog biroa za gradnju kuće ključ u ruke ne bi vam trebala biti odlučujuća samo cijena gradnje kuće (sistem najpovoljnije ponude). Važnije vam je odabrati arhitektonski biro čiji vam se radovi sviđaju, a također ste vidjeli i neke njihove izvedbe. Dobro je postići kvalitetnu suradnju, iskrenu komunikaciju i međusobno povjerenje.

Potrebna dokumentacija za gradnju kuće
Potrebna-dokumentacija-za-gradnju-kuce

Na dogovor s arhitektom dobro je donijeti prethodno pripremljenu dokumentaciju i po mogućnosti fotografije parcele na kojoj se namjerava graditi da bi se dobio dobar pogled u situaciju.

  Investitor mora pripremiti sljedeće dokumente:

  • Kopija katastarskog plana starosti do šest mjeseci.
  • Posjedovni list iz kojeg će biti vidljivo da je investitor vlasnik zemljišta
  • Lokacijsku informaciju koja prikazuje podatke o namjeni određenog prostora s pogleda prostornoplanske dokumentacije.
  • Geodetski projekt koji će prikazivati formiranje građevne čestice to jest kako će jedna/više građevina biti njihov smještaj na građevnoj čestici
  • Geotehnički elaborat se radi samo u slučaju kada se sumnja na nestabilnost terena.Također ako na parceli postoji stari objekt, morat će se posjedovati građevinsku dozvolu s nacrtima ili potvrdom iz katastra da je objekt izrađen prije 15. veljače 1968. Po pitanju legaliziranih objekata, treba priložiti Rješenje o izvedenom stanju.

Nepostojanje odgovarajućih nacrta rezultira time da je potrebno zatražiti uslugu arhitektonskog snimanja i izradu nacrta. Ovo je potrebno i zbog smanjenja troškova komunalne naknade za novi objekt.

Idejno rješenje ili idejni projekt za gradnju kuće
Idejno-rjesenje-idejni-projekt-gradnja-kuce

Dobar projekt je rezultat kvalitetne suradnje između arhitekta i investitora. Pozicija zemljišta i budući izgled i oblik kuće i kompatibilnost s parcelom i eksterijerom konekcija je vizije i potreba investitora te osobnog stila arhitekta. Investitor treba napraviti svoj projektni uradak u kojem će biti opisane sve njegove specifikacije i potrebe.

Projektni osobni uradak investitora je bitan da bi se točno utvrdio opseg posla. On mora sadržavati opis kuće, što investitor preferira i kako on vidi svoju buduću kuću. Važno je odrediti i kolika bi bila cijena gradnje kuće ključ u ruke, općenito financijsku konstrukciju i budžet kojim se raspolaže za gradnju kuće.

Postupak izrade projekta ovisi o stupnju kompleksnosti projekta i uzajamnoj komunikaciji investitora koji namjerava graditi kuću i arhitektonskog biroa, a može trajati od jednog do četiri tjedna pa i do više mjeseci ovisno o zahtjevnosti objekta. Dobivanjem idejnog rješenja kojeg sačinjavaju nacrti, tlocrti i pogledi, dobije se grafička provjera koncepta, funkcionalnost i tehnička rješenja i određivanje smještaja buduće građevine na zemljištu. Prilikom traženja zahtjeva za utvrđivanje posebnih uvjeta gradnje, predaje se idejno rješenje.

Posebni uvjeti za gradnju kuće

Izdavanje posebnih uvjeta za gradnju kuće izdaju se na osnovu idejnog rješenja koje prikazuje osnovne podatke:  smještaj građevine u prostoru/prostornim gabaritima građevine/funkcionalnu i organizacijsku shemu/obilježja tlocrtnog rješenja/elemente oblikovanja/elemente za kvantifikacije.

Ustanovljenje posebnih uvjeta radi se prije samog postupka ishođenja građevinske dozvole. Traženje posebnih uvjeta i njihovo utvrđivanje te uvjete priključenja većinom potražuje projektant ako je bio takav dogovor putem upravnih odjela i službi za pribavljanje lokacijske dozvole za zahvate u prostoru kao što je gradnja kuće ključ u ruke za čiju se provedbu izrađuje idejni projekt. Projektant traži uvjete priključenja i posebne uvjete i pritom daje podatke koji su prijeko potrebni za ustanovljenje posebnih uvjeta i uvjeta priključenja. Također se može priložiti opis i grafički prikaz zahvata u prostoru.

Tijela državne uprave kao što su Hrvatska elektroprivreda, Ministarstvo unutarnjih poslova Republike Hrvatske, Hrvatske vode, na zahtjev investitora koji gradi kuću moraju utvrditi posebne uvjete za gradnju građevine prikazane u glavnom projektu i odobriti službenu potvrdu glavnog projekta ako su traženi uvjeti svi zadovoljeni.

Ako uvjeti nisu zadovoljeni, upravni odjel obavezan je dati obrazloženje u pogledu čega i zašto projekt nije usklađen s posebnim propisom.

Dokumentacija-za-gradnju-kuce
Glavni projekt za gradnju kuće

Glavni projekt je grupa između sebe kompatibilnih projekata pomoču kojih se prikazuje tehničko rješenje građevine u ovom slučaju gradnja kuće i tako dokazuje ispunjavanje fundamentalnih zahtjeva za objekat te ostalih zahtjeva i uvjeta.

Glavni projekt zavisno o varijanti građevine za gradnju, općenito radova, ima u svom sadržaju: projekt arhitekture, projekt građevine, projekt elektrotehnike, projekt strojarstva i projekt geodeta. Stvaranju glavnog projekta, ovisi o kojoj se građevini radi, općenito radova, prije svega traži se izrada elaborata za koji se ukaže potreba : elaborat krajobraza, elaborat geomehanike, zaštite od požara, zaštite na radu i ostali elaborati ako je potrebno. Pismeni prilog u kojemu se neki predmet stručno i temeljito obrazlaže zove se elaborat.

Glavni projekt pod obavezno mora posjedovati gornje podatke potrebne za izračun komunalnog  i vodnog doprinosa i mora posjedovati podatke iz elaborata koji su poslužili kao matrica za njihovu izradu te vijek upotrebljivosti građevine, u ovom slučaju kuće i uvjete za njeno adekvatno održavanje. Glavni projekt je skup od više projekata i u sebi sadrži preciznu razradu nacrta i detalja nego što bi imalo samo idejno rješenje.

Izdavanje građevinske dozvole za gradnju kuće

Građevinsku dozvolu u pravilu izdaju gradovi koji imaju iznad 35.000 stanovnika i gradovi koji su sjedišta županija ili uredi županija za ostale općine i gradove na prostoru županije. Spisak državnih tijela lako ćete pronaći na službenim stranicama Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine. Građevinska dozvola u pravilu se dobije nakon postupka u kojem su provjereni svi uvjeti za njezino izdavanje.

Gradevinska-dozvola-za-gradnju-kuce

Prilikom procedure izdavanja građevinske dozvole provjerava se da li su:

  • propisani svi dokumenti i izdate sve propisane potvrde glavnog projekta
  • u sagledavanju lokacijskih uvjeta je li glavni projekt napravljen sukladno uvjetima za provedbu zahvata u prostoru sukladno propisanim prostornim planom
  • ovlaštena osoba izradila glavni projekt
  • propisno označen glavni projekt
  • onemogućena promjena sadržaja od glavnog projekta, odnosno izmjena njegovih dijelova
  • urbanistički plan uređenja da li je izglasan, u slučaju da se dozvola izdaje na području koji propisuje zakonom posebnu obvezu njegova donošenja.

Potvrđivanjem glavnog projekta za gradnju kuće verticifira se da je glavni projekt izrađen kompletno i usklađen s posebnim uvjetima. Potvrdom glavnog projekta može se pokrenuti postupak izdavanja građevinske dozvole.

Građevinsku dozvolu za gradnju kuće ključ u ruke u pravilu daje Županijski ured za prostorno uređenje i graditeljstvo, odnosno Gradski ured, a ovjerava ga nadležni referent u odsjeku za graditeljstvo. Gradnji kuće može se krenuti isključivo putem pravomoćne građevinske dozvole. Građevinska dozvola prestaje vrijediti ako investitor ne pokrene radove na gradnji kuće u roku od tri godine od dana dobivanja pravomoćnosti građevinske dozvole. Od dana kad je prijavljeno gradilište smatra se da je investitor pristupio gradnji.

Komunalno - vodni doprinos za gradnju kuće

Plaćanje za uporabu komunalne infrastrukture i pozicijske odlike građevinskog zemljišta prilikom građenja kuće ili legalizacije građevine zove se komunalni doprinos. Obvezu troškova komunalnog doprinosa snosi vlasnik zemljišta na kojem se gradi kuća ili radi rekonstrukcija kuće.
Komunalni i vodni doprinos plaća se inače prema m³ buduće kuće. Cijenu komunalnog doprinosa precizira nadležna jedinica lokalne samouprave prema označenim zonama. Vodni doprinos obračunava se u Hrvatskim vodama u tri zone u RH gdje se predviđa gradnja: to su zone A/B/ C.

Po pravomoćnosti građevinske dozvole donosi se rješenje o komunalnom doprinosu. U slučaju da se gradi građevina koje se prema posebnim propisima gradi bez građevinske dozvole, nakon prijave početka građenja, nadležnoj jedinici lokalne samouprave treba dostaviti pravomoćnu građevinsku dozvolu s glavnim projektom radi obračuna za plaćanje komunalnog i vodnog doprinosa.
Plaćanje je potrebno za čitav iznos obaviti jednokratno, ali na temelju pisanog zahtjeva može biti odobreno i plaćanje na rate.

Izvedbeni projekt i gradnja kuće ključ u ruke
Izvedbeni projekt

Izvedbeni projekt za kuću sadržava  projekte različitih struka po kojima se konkretiziraju tehnička rješenja novo projektirane kuće a sve radi ispunjenja uvjeta preciziranih u glavnom projektu. Izvedbeni projekt nema obvezu biti napravljen za gradnju zgrade čija površina nije veća od 400m2, poljoprivrednih djelatnosti čija  površina nije veća od 600m2 i jednostavnih građevina po pravilniku iz članka 209. stavka 5.

Za gradnju obiteljske kuće izvedbeni projekt nije obavezan,

ali struka preporučuje. Gradnja kuće i izvedbeni projekt može biti ugovoren između investitora i projektanta ili investitora i izvođača.  Preporučuje se izrada izvedbenog projekta da bi se u potpunosti sve kvalitetno izvelo.

Izvedbeni projekt inače sadrži sve detaljne slikovne i shematske prikaze, ovisno o tipu objekta i njegovim rješenjima iz glavnog projekta. Potrebno ga je imati na gradilištu kako bi se građevina mogla graditi na način predviđen glavnim projektom kao što su: planovi oplata, nacrte armature, radionički nacrti nosivih konstrukcija, sheme građevinske stolarije, bravarskih radova, nacrte detalja, detalje ugradnje opreme i instalacija i druge grafičke prikaze. U njemu su opisani svi detalji za što bolju gradnju pa se pomoću izvedbenog projekta rade završni troškovnici koji daju sliku pravog stanja i za što bolju procjenu troškova za gradnju kuće i opremanje.

Troškovnik za gradnju kuće
Trosak-gradnje-kuce

Gradnja kuće ključ u ruke podrazumijeva i izradu troškovnika. U izvedbenom projektu definirane su stavke po kojima se izrađuje troškovnik. Da bi se dobila cijena gradnje kuće u njemu su točno precizirani svi potrebni radovi koji će obavljati odabrani izvođači.

Troškovnik za gradnju kuće  treba imati u svom sadržaju precizan opis materijala predviđenih za gradnju koji se ugrađuju i svih vezanih radova i ostalih usluga na ugradnji građevinskih materijala. Također mora sadržavati i anticipirati sve pomoćne radove kao što su npr skele, zakup javnih površina za postavljanje istih ako je potrebno, potrošni i ostali pomoćni materijal.

Troškovnik se sastoji od građevinsko-obrtničkih i instalaterskih radova. Nakon izrade troškovnika u kojem su navedene sve potrebne količine za pojedine radove, investitor može tražiti ponude za izvođenje radova od različitih tvrtki te će se tako dobiti uvid u pojedine cijene za izvođenje radova na gradnji kuće. Tako će se cijena gradnje kuće lako moći uspoređivati s ostalim ponuditeljima.

Odabir izvođača i prijava gradilišta

Nakon dobivanja najbolje ponude za gradnju kuće i dogovora oko termina početka radova, gradnja može započeti. Najpovoljnija cijena gradnja kuće, naravno nije jamstvo kvalitete pa će u tom slučaju trebati izvagati više relevantnih čimbenika što se i kako ugrađuje u kuću.

EvoMajstor radi na usklađenosti svih izvođača i ugradbenih materijala. Pravodobnim planiranjem i nabavkom materijala u pravo vrijeme i njihovom propisanom i pravilnom ugradnjom mogu se postići razne uštede i poboljšati sama kvaliteta gradnje i ugradnje. Ne možemo dovoljno istaknuti koliko je ovo važno.

Na gradnji kuće se može početi s radovima nakon dobivanja pravomoćne građevinske dozvole. Građevinska dozvola neće biti više valjana ako investitor ne započne gradnju u roku od tri godine od dana dobivanja građevinske dozvole i njene pravomoćnosti. Datum početka gradnje kuće se smatra kad je investitor prijavio početak gradnje nadležnim tijelima. Investitor mora nadležnom tijelu graditeljstva u roku od osam dana prije početka gradnje na pouzdan način prijaviti pokretanje gradnje.

Investitor u prijavi mora navesti klasu, urudžbeni broj, datum kad je izdata građevinska dozvola, koja će tvrtka graditi i odabranog nadzornog inženjera te priložiti dokaz da je građevna čestica formirana u katastru. Prije samog pokretanja bilo kakve gradnje investitorova je dužnost osigurati izvedbu iskolčenja položaja kuće na zemljištu i označiti projektirane dimenzije.

Tehnički pregled i uporabna dozvola

Provjera izgrađenosti građevine, u ovom slučaju gradnja kuće koja je u ekvilibriju s građevinskom dozvolom, usklađena s glavnim projektom zove se tehnički pregled. Investitor koji će graditi kuću obavezan je osigurati realizaciju tehničkog pregleda i pružiti na pregled dokumentaciju. Kuća koja se izgradila ili je imala rekonstrukciju može se početi upotrebljavati, odnosno pustiti u rad nakon što je za tu kuću dobivena uporabna dozvola.

Uporabna dozvola za kuću koja se u potpunosti izgradila dobiva se nakon što je tehnički pregled obavljen. Investitor putem temelja valjanoga pravnog posla traži zahtjev za izdavanje uporabne dozvole prema nadležnom državnom tijelu kod kojeg je izdata građevinska dozvola i lokacijska dozvola za gradnju kuće.

Interijer nove kuće

Gradnja kuće ključ u ruke podrazumijeva i radove na uređenju interijera. Investitor sam odlučuje do kojeg će stupnja angažirati arhitektonski biro da ga prati tijekom gradnje kuće. Pojedini investitori odlučuju se za arhitektonske biroe samo radi dobivanja dozvola. Važno je napomenuti da kuću gradite za sebe, za duži vremenski period. Također je važno da novosagrađena kuća bude funkcionalno i estetski projektirana i dizajnirana, a u konačnici izvedena s kvalitetnim materijalima, kako izvana, tako i u svojoj unutrašnjosti.

Interijer kuće-gradnja kuće

Interijer kuće je ključan čimbenik i logičan niz cijelog procesa  od projektiranja do gradnje, koji daje završnu sliku i osobnost vlasnika kuće kako biste u njoj mogli uživati, odmarati i biti ponosni na kuću iz svoje mašte koju prije svega gradite za to da biste u njoj kvalitetno i udobno boravili. Prisutnost arhitekta kroz sve periode gradnje važno je upravo da bi se dobilo sve ovo maloprije rečeno. Naravno, ovom uslugom se u konačnici poskupljuje cijena gradnje kuće ali se isplati razmisliti o ovoj opciji.

Neki arhitektonski biroi ili ostali dizajneri interijera nude uslugu dizajniranja interijera u 3D tako da investitor može vidjeti poprilično realistično kako bi izgledala njegova unutrašnjost nove kuće. Na investitoru je odluka hoće li se odlučiti za ovakvu uslugu. Naravno kao i kod svega ostalog i ovdje postoje bolji i oni ne toliko dobri dizajneri. Investitor mora sam odabrati kako i što želi.

Gradnja kuće ključ u ruke predstavlja sveobuhvatan izazov kako za investitora tako i za izvođača. evoMajstor kreiranjem kvalitetne suradnje sa svojim klijentima može pružiti maksimalnu profesionalnu uslugu usredotočujući se na sve potrebe investitora
Gradnja kuće ključ u ruke
Gradnja kuće ključ u ruke